Paseo marítimo Oportunidad de inversión
Paseo marítimo Oportunidad de inversión
1. Historia: Este edificio solía ser una casa hasta 2017 cuando un promotor lo convirtió en 3 apartamentos. Cuando el promotor hizo esto, no cumplieron con las regulaciones tales como la instalación de sistemas de ventilación, etc... además de cometer algunas infracciones tales como la ampliación de un balcón en el segundo piso para hacer un dormitorio extra en uno de los apartamentos del primer piso (no el delantero, el trasero).
2. Situación actual: el edificio en su conjunto tiene cédula de habitabilidad como vivienda pero los apartamentos no la tienen individualmente por las razones anteriores, por lo tanto, hay agua, luz y otros suministros.
3. Solución para Obtener Cédulas Individuales: Existe un proyecto pagado y presentado al ayuntamiento para rehabilitar el edificio y los apartamentos, para que cumplan la normativa vigente y obtener cédulas individuales para los 3. El coste de los cambios será de 50.000€ IVA incluido por apartamento.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
¿Están separados los apartamentos en la Escritura?
⁃ Sí, todos cuentan con su código de identificación individual.
¿Están de acuerdo los demás propietarios en realizar los cambios?
Sí
¿Es obligatorio hacer los cambios?
Sí
¿En qué medida afectan estos cambios a los apartamentos?
⁃ Apartamento en 1ª planta frontal (Joan Miró) Sin grandes cambios, sólo de ventilación y técnicos.
⁃ Apartamento 1er Piso Detrás (Carrer Margaluz) Pierde 15-20m2.
⁃ Apartamento en 2ª planta Pierde algo de espacio de terraza (no se vende y se está de acuerdo en hacer los cambios)
¿Cuánto cuesta hacer los cambios en total y cómo lo dividimos?
⁃ +-150.000€ a dividir en partes iguales entre todos los apartamentos.
⁃ Esta decisión se ha tomado porque es de interés común obtener la Cédula de Habitabilidad para cada apartamento individual.
¿Existe algún riesgo en la operación?
⁃ Si los cambios están hechos, no.
¿Aumentará el precio del inmueble si se realizan los cambios?
⁃ Sí, la valoración aumentará drásticamente al legalizarse los contadores.
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